Home Staging ist längst kein Geheimtipp mehr: Durch eine ansprechende Präsentation der Räume lassen sich Immobilien oft schneller und zu besseren Konditionen verkaufen. Bei vielen Immobilienbesitzern löst das Wort „Home Staging“ jedoch noch immer das Bild von voll eingerichteten Musterwohnungen aus – mitsamt echtem Sofa, Teppich und kunstvollen Deko-Elementen. Dieses sogenannte physische Home Staging erfordert allerdings einen hohen logistischen, zeitlichen und finanziellen Aufwand.
Doch es gibt eine moderne Alternative, die für die meisten Objekte ideal ist: Digitales (oder virtuelles) Home Staging. Dabei wird am Computer mithilfe von 3D-Modellen, Fotomontagen und Bildbearbeitungsprogrammen gezeigt, wie Räume ansprechend und zeitgemäß gestaltet werden könnten – ohne dass dafür tatsächlich Möbel geliefert oder Wände gestrichen werden müssen. Dieser Ansatz erfreut sich immer größerer Beliebtheit, weil er eine schnelle, flexible und kostengünstige Lösung bietet, insbesondere für Objekte, die noch nicht renoviert oder nicht hochpreisig genug sind, um großes Budget in echtes Home Staging zu stecken.
Übrigens: Im Vergleich zu anderen Immobilienmaklern ist digitales Home Staging immer inbegriffen, wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen!
Warum digital statt real?
Das physische Home Staging hat zweifellos seine Vorteile: Interessenten erleben das Objekt ganz real mit echten Möbeln und können sich besser in die Räume hineindenken und eine einladende Atmosphäre direkt spüren. Allerdings lohnt sich dieses Vorgehen meist nur bei sehr hochwertig ausgestatteten oder bereits renovierten Immobilien. Bei Objekten, die noch einen Renovierungsbedarf haben, wäre das Risiko hoch, dass die Kosten für echtes Home Staging nicht im Verhältnis zum möglichen Mehrertrag beim Verkauf stehen.
Digitales Home Staging hingegen bietet folgende Vorzüge:
- Geringere Kosten: Keine Möbel müssen gekauft, gemietet oder transportiert werden.
- Schnellere Umsetzung: Vom Fotografieren der leeren oder unrenovierten Räume bis hin zur virtuellen Aufbereitung vergehen oft nur wenige Tage.
- Hohe Flexibilität: Mit professionellen Programmen können unterschiedliche Einrichtungsstile, Farben oder Umbauideen in kürzester Zeit simuliert werden.
- Ideale Lösung für renovierungsbedürftige Objekte: Interessenten sehen sofort, welches Potenzial in einer Immobilie steckt, ohne die oft wenig einladende Ist-Situation abschreckend zu finden.
Mit digitalem Home Staging lassen sich so selbst ältere, leer stehende oder halb renovierte Objekte ins beste Licht rücken – ganz ohne staubige Renovierungsarbeiten oder teure Möbelpakete.
Wie funktioniert digitales Home Staging?
Der Prozess für digitales Home Staging lässt sich in grob vier Schritte unterteilen:
- Fotografische Bestandsaufnahme
Zuerst fotografieren wir – oder unser beauftragter Fotograf – die Räume Ihrer Immobilie möglichst professionell. Idealerweise geschieht dies, wenn die Räume leer oder nur sehr spartanisch möbliert sind. Auch wenn noch alte Tapeten oder Bodenbeläge vorhanden sind, lässt sich das in den Bildern später virtuell aufwerten. - Analyse und Konzept
Anschließend schauen wir uns die Aufnahmen genau an und überlegen gemeinsam, welcher Stil am besten zu Ihrer Zielgruppe passt. Handelt es sich um eine moderne Neubauwohnung, um ein charmantes Einfamilienhaus auf dem Land oder um eine klassische Altbauwohnung? Farben, Materialien und Dekoelemente werden so gewählt, dass sie zum Charakter der Immobilie passen und den Zeitgeschmack möglicher Käufer treffen. - Digitale Umsetzung
Mit speziellen 3D-Tools oder Bildbearbeitungsprogrammen werden in die Fotos realistisch wirkende Möbel, Lampen, Teppiche und Deko eingefügt. Wände können virtuell neu gestrichen oder der Boden durch einen anderen Belag ersetzt werden. Der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Wichtig ist, ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen, das Interessenten sofort anspricht, ohne unrealistische Erwartungen zu wecken. - Präsentation im Exposé
Die so aufbereiteten Fotos kommen dann in Ihr Online-Exposé, in Verkaufsbroschüren und in alle anderen Vermarktungsmaterialien. Interessenten sehen auf einen Blick, wie hell und einladend die Räume wirken können – selbst wenn sie vor Ort derzeit vielleicht renovierungsbedürftig sind.
Wichtig: Bei digitalen Bildern ist es empfehlenswert, auf eine entsprechende Kennzeichnung hinzuweisen (z. B. „Virtuelle Darstellung“), damit Interessenten wissen, dass es sich um eine Visualisierung handelt und nicht um den Ist-Zustand.
In welchen Fällen lohnt sich echtes Home Staging dennoch?
Obwohl das digitale Home Staging für die meisten Objekte die wirtschaftlichere und schnellere Lösung ist, gibt es Situationen, in denen physisches Home Staging sich lohnen kann:
- Hochpreisige Luxusobjekte: Bei Villen, Penthouse-Wohnungen oder sehr exklusiven Immobilien kann das Live-Erlebnis mit echten Möbeln und perfekt inszenierter Dekoration einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Hier rechnen sich die höheren Kosten meist durch den deutlich gesteigerten Verkaufspreis.
- Frisch renovierte oder bereits sehr ansprechende Immobilien: Wenn die Räume schon in gutem Zustand sind, reicht oft ein dezentes, physisches Staging (z. B. wenige Möbel, Lampen, passende Wohnaccessoires), um der Immobilie den letzten Schliff zu geben.
- Showroom-Charakter: Manche Eigentümer möchten Interessenten vor Ort ein Erlebnis bieten, das über ein leeres Zimmer hinausgeht – etwa in Musterhäusern oder in Neubauprojekten, wo z. B. ein möbliertes Beispielapartment gezeigt wird.
In den meisten anderen Fällen, insbesondere wenn vor dem Verkauf noch Renovierungs- oder Sanierungsbedarf besteht, ist digitales Home Staging sinnvoller. Man zeigt potenziellen Käufern, wie das Objekt später einmal aussehen kann, ohne bereits vorher in kostspielige Arbeiten und Möbel investieren zu müssen.
Vorteile des digitalen Home Stagings auf einen Blick
- Kostenersparnis
Während echtes Home Staging schnell mehrere Tausend Euro kosten kann (für Möbelmiete, Transport, Deko, Handwerker etc.), fällt digitales Staging deutlich günstiger aus. Man zahlt meist nur eine Pauschale oder einen Satz pro virtuell aufgewertetem Bild. - Zeitersparnis
Bei echtem Home Staging müssen Möbel beschafft, geliefert, aufgebaut und später wieder abtransportiert werden. Digitales Home Staging hingegen ist nach wenigen Tagen abgeschlossen, sobald die Fotos und ggf. 3D-Modelle erstellt sind. - Skalierbarkeit und Flexibilität
Egal, ob ein Haus mit fünf Zimmern oder eine kleine 1-Zimmer-Wohnung – digitales Home Staging lässt sich auf jedes Objekt anwenden. Einrichtungsstile und Farben können jederzeit geändert werden, ohne dass dafür Möbel neu bestellt werden müssen. - Attraktive Darstellung von Renovierungsbedarf
Häufig schrecken Käuferinnen und Käufer zurück, wenn sie erst einmal überall alte Tapeten oder einen abgenutzten Boden sehen. Mit digitalem Staging können wir genau zeigen: „So könnte es aussehen, wenn Sie hier z. B. Laminat verlegen oder die Wände weiß streichen.“ Das macht eine Vision für das zukünftige Zuhause deutlich greifbarer. - Professioneller Marktauftritt
Hochwertige, virtuell gestylte Fotos heben Ihr Immobilienangebot von anderen ab und zeigen, dass Sie sich um eine professionelle, ansprechende Vermarktung bemühen.
So unterstützt Sie Ihr Immobilienmakler beim digitalen Home Staging
Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir die Anforderungen des Marktes genau. Wir wissen, welche Zielgruppen für Ihr Objekt infrage kommen und welcher Einrichtungsstil diese potenziellen Käuferinnen und Käufer besonders anspricht. Durch unser Netzwerk und unsere technischen Möglichkeiten können wir:
- Hochwertige Fotos von Ihrer Immobilie machen (oder machen lassen), die sich optimal für digitales Home Staging eignen.
- Detaillierte Konzepte entwickeln, wie die Räume virtuell gestaltet werden sollten, damit das Objekt das gewisse Etwas bekommt und online heraussticht.
- Professionelle Anbieter für digitales Home Staging einbinden, die mit modernsten Programmen arbeiten und fotorealistische Ergebnisse liefern.
- Rechtliche und organisatorische Fragen klären: Beispielsweise wie man im Exposé kennzeichnet, dass es sich um eine virtuelle Darstellung handelt, um Täuschungen zu vermeiden.
Sobald die finalen Bilder vorliegen, integrieren wir sie in Ihr Online-Exposé, in gedruckte Broschüren und in alle gängigen Immobilienportale. So profitieren Sie gleich mehrfach: Ihre Immobilie erhält mehr Aufmerksamkeit, Interessenten bleiben länger beim Angebot und die Chancen auf einen schnelleren Verkauf steigen.
Fazit: Digitales Home Staging als ideale Lösung für die meisten Objekte
Obwohl echtes Home Staging unbestritten ein besonderes Verkaufserlebnis schafft, lohnt es sich vor allem für sehr hochwertige, bereits renovierte Immobilien. Für den Großteil der Verkaufsobjekte – insbesondere solche, bei denen noch Modernisierungsbedarf besteht – ist digitales Home Staging die perfekte Lösung.
Es ist erschwinglich, schnell umzusetzen und äußerst flexibel in der Gestaltung. Potenzielle Käuferinnen und Käufer bekommen ein klares Bild davon, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, ohne dass dafür teures Mobiliar angeschafft oder umfangreiche Renovierungen durchgeführt werden müssen.
Unser Versprechen: Wir unterstützen Sie dabei, genau das Home Staging-Verfahren zu finden, das zu Ihrer Immobilie und zu Ihrem Budget passt. Ob nun virtuell oder – in seltenen Fällen – doch in Echt: Sie profitieren von unserer Erfahrung, unserem Netzwerk und unserer Leidenschaft, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken.
Haben Sie noch Fragen zum digitalen Home Staging, oder möchten Sie direkt mehr über unsere Leistungen erfahren?
Dann melden Sie sich bei uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie im Nu die Herzen potenzieller Käuferinnen und Käufer höher schlagen lässt.
Ihre Immobilie – unsere Expertise: Mit digitalem Home Staging zum überzeugenden Verkaufsauftritt.
